Проведение экологических изысканий под строительство: зачем, как и кто должен выполнять

Строительство любого объекта — будь то жилой дом, промышленное предприятие или линейный объект (дорога, трубопровод) — неизбежно связано с воздействием на окружающую среду. Чтобы минимизировать это воздействие и обеспечить законность реализации проекта, ещё на стадии проектирования проводятся экологические изыскания, являющиеся важной частью инженерных исследований. Опытный подрядчик в сфере инженерных изысканий в Москве и Московской области – ООО «ЭкоЭксперт», подробности её работы и много полезной информации об инженерных изысканиях вы можете получить прямо сейчас на сайте http://ЭкоИзыскания.рф.

Что такое экологические изыскания под строительство?

Экологические изыскания под строительство — это комплекс полевых и лабораторных работ, направленных на сбор данных о состоянии природной среды на предполагаемой территории строительства. Цель таких изысканий — выявить возможные негативные последствия строительства и разработать меры по их предотвращению.

Эти исследования входят в состав:

• инженерно-экологических изысканий;
• оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС);
• проектов зон санитарной охраны;
• программ производственного экологического контроля.

Зачем нужны экологические изыскания?

1. Соблюдение законодательства

Согласно Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону №190-ФЗ «Градостроительная деятельность» и другим нормативным актам, проведение инженерно-экологических изысканий обязательно для всех объектов I и II категории сложности.

2. Получение разрешения на строительство

Без результатов экологических изысканий невозможно получить положительное заключение государственной экспертизы или утверждение КЭР (комплексного экологического решения).

3. Выявление рисков и ограничений

Позволяет определить наличие особо охраняемых территорий, водоохранных зон, плодородных почв, редких видов растений и животных.

4. Подготовка материалов для ОВОС

Экологические данные служат основой для разработки проекта оценки воздействия на окружающую среду.

5. Минимизация воздействия на природу

Результаты изысканий позволяют скорректировать проект, изменить трассировку, выбрать менее затратные технологии и снизить ущерб экосистеме.

6. Снижение юридических и финансовых рисков

Наличие актуальных данных помогает избежать штрафов, приостановок строительства и судебных исков со стороны экологических организаций или населения.

Какие виды работ включают экологические изыскания?

1. Дешифрирование аэрокосмических снимков

Анализ спутниковых и аэрофотосъёмок позволяет:

• определить типы растительности;
• обнаружить особо охраняемые территории;
• выявить водные объекты и зоны затопления;
• оценить состояние почвенного покрова и гидрографической сети.

2. Полевые экологические обследования

На месте проводится:

• маршрутный осмотр участка;
• описание природных комплексов;
• фиксация наличия редких и охраняемых видов;
• отбор проб воды, почвы, воздуха;
• интервьюирование местных жителей и специалистов.

3. Отбор проб и лабораторные исследования

Проводятся следующие анализы:

• химический анализ воды (по СанПиН, ПДК, ГОСТ);
• химический и агрохимический анализ почвы;
• бактериологический контроль воды и почвы;
• анализ атмосферного воздуха (при наличии источников выбросов);
• радиационный фон и уровень электромагнитного излучения (при необходимости).

4. Изучение состояния природных комплексов

Оцениваются:

• флора и фауна;
• наличие редких и охраняемых видов;
• состояние лесов, болот, рек, озёр;
• антропогенное воздействие (загрязнение, застройка, свалки).

5. Обследование состояния прилегающих территорий

Учитывается:

• наличие рядом ООПТ (особо охраняемых природных территорий);
• расположение водоохранных зон;
• использование земель населением;
• существующее загрязнение и источники негативного воздействия.

6. Создание базовой экологической карты

Формируется графическая часть:

• карта растительности;
• карта загрязнения;
• зоны распространения редких видов;
• границы охраняемых зон;
• зоны потенциального воздействия строительства.

Этапы проведения экологических изысканий

| Этап | Описание |

|——|———-|

| 1. Подготовительный этап | Изучение технического задания, сбор фондовых материалов, выбор методики изысканий |

| 2. Полевой этап | Обследование участка, отбор проб, описание экологической ситуации |

| 3. Лабораторный этап | Анализ проб воды, почвы, воздуха в аккредитованной лаборатории |

| 4. Обработка данных | Интерпретация результатов, моделирование воздействия, прогноз изменений |

| 5. Разработка отчёта | Формирование технического отчёта с выводами и рекомендациями |

| 6. Согласование и оформление | Представление материалов заказчику, согласование с надзорными органами (при необходимости) |

Какие документы формируются по итогам изысканий?

По результатам экологических изысканий готовится технический отчёт, который включает:

• пояснительную записку с описанием исходных данных и методологии;
• геоинформационные материалы (карты, схемы, планы);
• результаты лабораторных исследований (вода, почва, воздух);
• оценку современного состояния территории;
• рекомендации по снижению воздействия;
• план мероприятий по охране окружающей среды;
• перечень ограничений и запретов на участке;
• приложения: фотографии, таблицы, протоколы испытаний, списки охраняемых видов.

Когда необходимо проводить экологические изыскания?

Экологические изыскания должны быть выполнены:

• до начала проектирования объекта;
• перед началом строительства;
• при изменении назначения или параметров объекта;
• в случае возникновения экологических жалоб или ЧС;
• при подготовке к международным инвестициям, где требуется соответствие ESG-стандартам;
• при продлении лицензий на водопользование или недропользование.

Важные нормативные документы

Работы проводятся в соответствии с:

• СП 47.13330.2023 «Инженерные изыскания для строительства»;
• Федеральным законом №190-ФЗ «О безопасности градостроительной деятельности»;
• Федеральным законом №174-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
• СанПиН, ГОСТ, Приказами Минприроды России;
• международными стандартами (ISO 14001, EMAS), если проект финансируется зарубежными инвесторами.

Кто может провести экологические изыскания?

Экологические изыскания могут выполняться:

• организациями, имеющими допуск СРО по направлению «Изыскания для строительства»;
• аккредитованными экологическими лабораториями;
• научно-исследовательскими институтами;
• компаниями, специализирующимися на инженерно-экологических изысканиях.

Профессиональные организации имеют:

• опыт работы с различными типами объектов;
• собственную материально-техническую базу;
• квалифицированный персонал;
• оборудование для отбора проб и полевого анализа;
• связи с надзорными органами и лабораториями.

Современные технологии в экологических изысканиях

С развитием цифровых решений всё чаще применяются:

• дроны и беспилотники — для получения детальной информации о территории;
• спутниковая съёмка и ГИС (геоинформационные системы) — для создания карт и моделирования воздействия;
• IoT-сенсоры — для постоянного мониторинга уровня загрязнения;
• мобильные лаборатории — для оперативного анализа воды, почвы и воздуха на месте;
• системы онлайн-картографирования — для отслеживания изменений в экосистемах;
• биотестирование — для оценки токсичности среды.

Эти технологии повышают точность и скорость выполнения изысканий, а также делают возможным удалённый контроль за состоянием природной среды.

Чем отличается экологическое изыскание от ОВОС?

| Характеристика | Экологические изыскания | ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду) |

|——————|——————————-|—————————————————-|

| Цель | Получить данные о состоянии среды | Прогнозировать влияние проекта на природу |

| Объём | Часть инженерных изысканий | Отдельный проект, обязательный для объектов I и части II категории воздействия |

| Стадия | На этапе проектирования | Может быть частью проектной документации |

| Документ | Технический отчёт | Проект ОВОС + КЭР (комплексное экологическое решение) |

| Участие общества | Не обязательно | Обязательно (публичные обсуждения, отзыв населения) |

| Согласование | По требованию заказчика или проекта | Обязательно в рамках государственной экспертизы |

Как часто проводятся экологические изыскания?

• до начала проектирования — для определения исходного состояния среды;
• перед началом строительства — для корректировки проекта;
• во время строительства — для мониторинга изменений;
• после окончания строительства — для оценки восстановления территории;
• в процессе эксплуатации — при необходимости долгосрочного наблюдения.

Стоимость экологических изысканий

Стоимость зависит от типа объекта, его площади, сложности территории и объёма исследований:

| Тип объекта | Примерная стоимость |

|—————|———————|

| Жилой дом (до 10 тыс. м²) | от 80 000 руб. |

| Коммерческая застройка (офисы, ТЦ) | от 120 000 руб. |

| Промышленное предприятие | от 200 000 до 500 000 руб. |

| Линейный объект (дорога, трубопровод) | от 30 000 руб. за 1 км трассы |

| Дополнительные исследования (почва, вода, воздух) | от 10 000 до 30 000 руб. за каждый параметр |

Примечание: цена может увеличиваться, если участок расположен в зоне ООПТ, вблизи водоохранной зоны или имеет сложные геологические условия.

Кто несёт ответственность за проведение изысканий?

• Заказчик строительства — обязан организовать и профинансировать изыскания.
• Проектная организация — использует полученные данные для расчётов и проектирования.
• Подрядчик по изысканиям — выполняет полевые и лабораторные работы.
• Роспотребнадзор и Росприроднадзор — контролируют качество и полноту изысканий.

Особенности экологических изысканий в зависимости от типа объекта

| Тип объекта | Особенности изысканий |

|—————|————————|

| Жилое строительство | Анализ качества питьевой воды, шума, радиации, почвы |

| Промышленные предприятия | Исследование выбросов, сбросов, отходов, почвенного и водного фонда |

| Линейные объекты (дороги, трубопроводы) | Мониторинг на всей длине трассы, защита особо охраняемых зон |

| Склады и АЗС | Анализ загрязнения нефтепродуктами, почвенного и грунтового водного фонда |

| Инфраструктурные проекты (энергетика, коммуникации) | Исследование воздействия на природные комплексы и экосистемы |

Вывод

Экологические изыскания под строительство — это не просто формальность, а важнейший этап подготовки проекта, обеспечивающий безопасность, законность и устойчивость реализации. Они позволяют избежать ошибок на ранних стадиях, сэкономить средства на устранении последствий, а также соответствовать требованиям государства, общества и международных стандартов.

Если вы планируете строительство, обращайтесь к профессионалам. Только квалифицированный подход и соблюдение норм позволят вам избежать проблем на этапе проектирования, согласования и эксплуатации объекта.

Обратитесь в специализированную экологическую или проектную организацию, чтобы провести комплексные экологические изыскания под строительство. Это поможет вам сэкономить время, деньги и защитить вашу репутацию как ответственного застройщика.